白领、骨干、精英，俗称“白骨精”。

能买得起18000元/平方金色雅筑的，在上海多少也算是小有资本，看上海万科金色雅筑项目闹退房的那些业主，全然一副“白骨精”的模样。他们打出“不再信任万科”的横幅，看热闹的我有点纳闷，当初热火朝天排队抽签买房不就是信任万科吗，现在咋就不信任万科啦？是因为金色雅筑房价跌了20%吗？（万科并不承认跌价，称现在价格低是由于位置不好和装修标准下降）

区区一年多时间，万科在三林的房子售价翻了一倍，其中推波助澜难道没有这批白骨精？万科一路涨价，你们一路追涨，那种三流地段房价涨到近20000元/平方你们还信任万科，万科降价你们就失落了，就不再信任万科？

也许有人会翻出王石说过“上海不会降价”的话，不知你们注意万科的中报没有，万科中报显示，万科负债总计752亿，资产负债率67.76%，上半年的现金流负14.89亿，不降价回笼资金怎么办？跟万科情况相似甚至比万科情况更差的发展商还有不少，金地最近在上海降价力度更甚万科和增发被否是直接相关的。在王石说“上海不会再降价”时我分析过，万科的项目多在郊区，由于经济形势油价上涨交通恶化价格面临进一步下调压力，果不其然。在高位追涨的人，现在到了为自己当初的愚蠢决定交学费的时候。

接下来万科还会让你们更失望，据报道万科在上海的项酝酿更大范围的降价促销活动，有说法打折空间是8折。如果在原成交价基础上打八折，估计一年内用按揭买万科上海项目的业主，本金几乎损失殆尽。很多选择八成按揭贷款的买家，马上也许已经进入负资产行列。这些白骨精们将面临是否断供的选择。小业主和发展商闹退房，有时候发展商担心影响后续销售，不得不补偿一点（退房是万万不可能的）。银行可没这么客气，断供影响的是一辈子的资信，即便一时出现负资产，但在上海的白骨精前途还是光明的，希望届时不要干出断供的傻事。

所以今年不会有“金九银十”了，在万科、金地、大华这些大牌发展商率先降价示范下，上海会有越来越多的发展商加入打折行列。九十月份对于在07年三季度以来购房的买家来说，绝对是一个惊恐不安的月份，每一则打折消息都会让你心跳不止，你的固定资产在飞速流逝。房价跌20%，上海房价大概回到去年三季度时点。

不过由于大家一贯对上海的信心，估计没有发展商情愿打太大的折扣，况且谁也不知道到底打多少折扣对成交才有足够的刺激。因此九月大多数上海发展商依然会处于观望和试探中，买家不要期望有实质性折扣出现（20%以上）。9月份只是开跌的月份，十月份才会普跌。

对于9、10月会价跌量增，上海房价下跌在20%以内，年底即会反弹回升的观点，我并不认同。对于发展商来说，越早打折、折扣越大越主动，但对于买家来说我不认为8折以内是一个安全的底价，以此价格买入应该属于“主动买套”。我认为相对去年房价50%—100%的涨幅，回调30%并不未过，只算得上是一个中等级别的调整，对经济转型和楼市长期发展是健康有利的。

但是由于美欧日经济相继走入衰退，中国经济增长也已经连续四个季度放缓，房地产业资金链高度紧张，近期央行和银监会禁止银行向开发商买地提供贷款，说明央行已经在提示房价下滑的风险，发展商获取银行贷款的希望更加渺茫，降价求生几乎是唯一选择。

不过至少目前，我不认为上海房市会走入熊市，调整30%左右依然是强势调整，下跌时间也不会超过一年。由于世博会、迪斯尼（会作为救市利好推出）和大量基建投资，上海经济不会出现大滑坡，房价也不会崩盘。所谓上海房价会暴跌50%以上，跌五到十年，我认为属于哗众取宠。

换一个角度，政府是有办法救市的，上海房价不会深跌。

由于短期内经济前景不会明朗，随着价格战开打，出现价跌量缩的概率更大。九、十月份乃至今年余下时间，房地产市场都会在阴霾笼罩下。为了避免加入“不再信任万科”的行列，我给理性购房者的建议是：9月观望，10月观望，今年观望。

对于担心踏空的小散，我建议可以在四季度择机购买万科的股票，这比买万科的房子风险小。

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